Şap teklifi alırken sorulacak 7 soru
Şap tekliflerini karşılaştırırken şu yedi şeyi sorun: fiyata malzeme dahil mi, hangi kalınlık için verildi, nakliye ayrı mı, kenar bandı ve şilte dahil mi, perdah yapılacak mı, derz kesimi var mı ve kaç günde bitecek. Bu yedi kalem netleşmeden iki teklif aynı işi tarif etmiyor olabilir.
Elinizde iki teklif var ve biri m² başına belirgin şekilde ucuz. Çoğu zaman ucuz olan teklif daha az iş tarif ediyordur — sorun fiyatta değil, kapsamda. Aşağıdaki yedi soru iki teklifi aynı düzleme getirir.
1. Fiyata malzeme dahil mi?
En büyük fark buradan çıkar. “Sadece işçilik + makine” teklifi ile “malzeme dahil anahtar teslim” teklifi arasında m² başına ciddi fark olur ve ikisi karşılaştırılamaz. Malzeme dahilse kum, çimento, yalıtım levhası, şilte ve kenar bandın kime ait olduğu tek tek yazılmalıdır.
2. Hangi kalınlık için verildi?
Şap fiyatı kalınlıkla doğrusal artar. 4 cm için verilmiş bir fiyatla 6 cm için verilmiş fiyat aynı iş değildir. Teklifte kalınlık yazmıyorsa mutlaka sorun — şantiyede kot ölçülünce “burası 6 cm çıktı” denip fiyat değişebilir.
3. Nakliye ayrı mı?
İlçe işlerinde nakliye gerçek bir kalemdir. Bazı teklifler bunu m² fiyatının içine gömer, bazıları sonradan ekler. Ayrı satır olarak görmek isteyin; hangisi olduğunu bilmek karşılaştırmayı mümkün kılar.
4. Kenar bandı ve şilte dahil mi?
İkisi de küçük kalemler ama atlandığında sonucu büyük: kenar bandı çekilmemiş şap ilk sezonda duvar dibinden çatlar. Ucuz teklifin ucuz olma sebebi bazen tam olarak budur.
5. Perdah yapılacak mı?
Mala perdahı ile makine perdahı farklı yüzeyler üretir. Seramik altında ikisi de olur; ancak parke, epoksi veya boyalı yüzey planlanıyorsa makine perdahı gerekir. Teklifte “perdahlı yüzey” ifadesi yoksa sorun.
6. Derz kesimi var mı?
40 m² üzeri alanlarda ve endüstriyel zeminlerde derz kesimi ayrı bir iştir. Teklifte yoksa ya yapılmayacak ya da sonradan ek ücretle gelecek demektir.
7. Kaç günde bitecek?
Süre, doğrudan maliyettir: şantiyede bekleyen her ekip para harcar. Günde 100 m² döken bir ekiple 700 m² döken bir ekip arasında 500 m²’lik işte bir haftalık fark oluşur.
| Teklifte olması gereken | Neden |
|---|---|
| Uygulanacak kalınlık (cm) | Fiyatın temeli |
| Malzeme dahil / hariç | İki teklifi karşılaştırılabilir kılar |
| Nakliye kalemi | İlçe işlerinde gizlenmemeli |
| Kenar bandı + şilte | Çatlamayı önleyen kalemler |
| Perdah türü | Kaplama türüne göre belirleyici |
| Derz planı | 40 m² üzeri alanlarda şart |
| Tahmini süre | Şantiye planlamasının girdisi |
| Kuruma / kaplama takvimi | Sonraki imalatların tarihi |
Keşiften sonra tek sayfalık yazılı teklif bırakıyoruz: kalınlık, malzeme durumu, nakliye, perdah, derz ve tahmini süre ayrı satırlarda. Amacımız teklifi “ucuz göstermek” değil, karşılaştırılabilir kılmak.
Fiyatı gerçekten değiştiren beş kalem
- Kalınlık — 4–8 cm arası her santim m² fiyatına biner.
- Kat yüksekliği — 4. kattan sonra pompa basıncı ve süre artar.
- Yalıtım katmanı — strafor/XPS, şilte, kenar bandı varsa malzeme kalemi eklenir.
- Mesafe — merkez dışı ilçelerde nakliye; 400 m² üzerinde alınmaz.
- Alanın büyüklüğü — 300 m² üzeri işlerde m² fiyatı kademeli olarak düşer.
